太突然了！存量房贷，出新消息了！

最近，网络上显示，不少银行开始推出“房贷延期新业务”。

一

什么叫做房贷延期业务？

据他们介绍：

这个业务主要针对的是遇到特殊情况的借款人，比如失业、生病、意外事故等碰到经济困难，被迫还不上贷款的借款人。

只是，借款人必须之前没有逾期过，征信很好，现在在全国各大银行都可以申请这项业务。

具体可以延期6个月到36个月，不过大家都选择2年。

延期期间，也不会产生新的利息和违约金，只会把你没还完的贷款顺延或平摊到之后的账单中。

并且，最最最重要的是，申请延期不影响征信。

不过，我查了下，目前称自己能办的，要么是贷款中介，要么是网上的债务重组专家、律师等。

有些还称只有自己能做到，一般客户是没法申请的，当然最终的目的，都是要收费。

整体看下来，应该不是银行正规推出的项目，目前还属于需要争取的黑白交界地带。

至于这些人是不是都能办到?

我画个问号，希望大家还是谨慎些，不要在混乱之中，又被割一刀。

具体还是多多咨询银行贷款部门的政策。

二

最近，关于房贷的消息非常多。

前面有银行提供先息后本的还款方式，现在又出现了延期还贷。

能感受到，现在关于债务，关于还款，有些人心惶惶了。

为什么会这样？

我感觉也不是空穴来风，今年真的是疫情以来我体感最难受的1年。

工作行情差了挺多，身边的朋友，虽然没说都失业吧，但是降薪，减少奖金的不少。

此前银行，也是有出过延期还款的服务。

大家应该也还有印象，就是疫情的时候。

我记得当初郑州啊，有些城市银行就提出，可以延期1-2年还贷。

如果经济情况持续下行，贷款延期是有很大概率会推广这项服务的。

大面积断贷的话，银行也绝不是赢家。

前段时间，有人在网上分享自己的经历。

本来买的房子，都准备断贷了。

结果银行打电话来商量，只要不断贷，可以商量还款的方式。

最后双方达成协议，同意只还月供四分之一就行，持续2年。

其实，银行也是怕法拍房的。

这两年，商业银行的不良率上升也非常快。

我查了下数据，不少商业银行与房地产有关的不良率从2022年的4.06%上升至2023年的6.48%。

而且楼市行情不好，房子收回来了，也没法顺利的卖出去，银行拿在手里也只能变成固定资产，流动性差太多。

房贷本身是银行的一级资产，是可以体现在账面上的核心资产，现在变成了没有流动性的固定资产。

一旦多起来势必会影响银行的资本充足率，进而影响银行评级，导致融资受限。

对于银行来说，少赚点利息事小，影响流动性和安全性事大呀。

所以说，无论是延期还贷，还是协商减少还贷额度等等，接下来出现的概率都非常之高。

对于个人来说，这当然是个好消息。

说实在的，只有1套房的刚需，就算房子亏钱了，恐怕也会选择房子。

因为房子对很多人来说，不仅是资产，更是家。

非不得已，谁愿意没家呢？

发稿的今天，二十届三中全会也要召开了，这次会议被给予很大厚望，希望能带来不少好消息吧。

也希望存量房贷能稍微再降降吧。

对于存量房业主来说，本身房价跌了就很难受，过去5点的利率上车的，现在新房利率普遍才三点几。

新旧房贷利差越拉越大，确实，可以再降降了！