银行妥协，房贷可以延期还款了！

近期，多个城市的银行纷纷推出了“先息后本”的房贷政策，这一政策旨在减轻购房者短期内的还款压力。

简单来说，就是购房者在贷款后的前几年，只需要还利息而不用还本金，大大降低了每月的还款额。

目前，多个城市如北京、苏州、广州、珠海等都推出了这一政策。

以北京为例，建设银行提供最长2年的“先息后本”政策，期间购房者只需支付贷款利息及最低1元的本金。

广州的部分银行甚至提供了3年或5年的免息期，但条件较为苛刻，如要求购房者必须是公务员或收入达到一定水平。

假设你贷款200万买了一套房子，按照正常的等额本息还款方式，在3.95%的利率下，30年的还款总额是342万，每月需要还9500元左右。

但如果选择“2年先息后本”的方式，前2年你每月只需还利息，大约每月8000元左右，比正常还款少了1500元。

但2年后，你需要开始还本金和利息，每月的还款额会逐渐增加到9851元左右。虽然从长期来看，你总共需要还的金额会比正常还款方式多几万，但短期内确实能减轻不少压力。

这一政策的好处是短期内减轻了购房者的负担，但本金都放到后面还了，最终需要的利息会变多。同时，银行推出这一政策也是考虑到目前确实有一些购房者存在月供困难的情况，与其让他们断供，不如帮客户一起想办法减轻压力。

我个人认为，“先息后本”这一政策确实为购房者提供了一种灵活的还款方式。对于短期内资金紧张、收入不稳定或者有其他投资计划的购房者来说，这无疑是一个好消息。

它能让购房者有更多的资金去应对其他生活开支或投资机会，提高资金的使用效率。

然而，我们也应该看到，这一政策并非完美无缺。

首先，虽然短期内还款压力减轻了，但长期来看，购房者需要支付的总利息会增加。因此，在选择这一政策时，购房者需要权衡利弊，确保自己能够承担得起长期的还款压力。

其次，银行在推出这一政策时也需要考虑到风险控制的问题。由于购房者在前几年内只需要还利息，银行需要承担更高的坏账风险。

因此，银行在审核购房者资格时需要更加严格，确保购房者有足够的还款能力和信用记录。

最后，我认为这一政策应该是一个过渡性的政策，而不是长期的政策。随着经济的发展和购房者收入的提高，银行应该逐步引导购房者回归正常的还款方式，确保房地产市场的健康稳定发展。