房子断供怎么办？银行：可以延期还款
随着房地产形势的持续下行，以及经济大环境的压力，市面上“断供房”越来越多。以前，对于已经决定断供的购房者，银行非常硬气，该起诉起诉、该查封查封、该拍卖的拍卖，一系列动作旨在要求购房者按时还款。不过，近期银行方面有了新的动作：①面对“断供房”，银行开始拒收房子，且提供延期还款背后原因，一方面在于大部分断供房都是烂尾盘，银行就算按照法律程序起诉购房者也收不到抵押物，不仅损失了客户还会造成坏账。另一方面，随着当前利率下行，此前的存量房贷对于银行来说是少有的高利率贷款资产，在“房财两空”和保住现有客户之间，银行绝对不舍得这块大肥肉。据悉，银行还可以跟购房者商量，给存量房贷延期，每月只需还房贷的4分之一。
当下，从宏观金融数据也能明显看到，大量资金在银行体系空转，所以银行的核心任务是将货币投入市场。我们也能明显感觉到，今年来接到的各类贷款电话都明显多了很多，而且大部分还是各大行直接放款。
在银行积极“去库存”的同时，在政策的大力救助之下，5月房地产市场也出现了一定的回温：②5月TOP50房企销售额继3月后再现跌幅收窄，边际出现改善显然，“517”新政之后，部分有购房需求的购房者已经开始行动起来，从实际行动推动房地产的回暖。房企方面也出现了一些稳定的现象：③万科融资端获支持力度充分，已“蹚过”今年境外债关口
今年来一直风声鹤唳的万科，在近段时间的努力之下，终于可以暂时喘口气。特别在5月，万科通过项目公司及旗下资产的抵押担保集中获得了大量银行贷款，累计金额已经超过百亿元。融资渠道上也迎来新突破，比如中金印力REIT于4月底已经完成基金募集成立及挂牌上市，万纬物流REIT也正式于交易所挂网。
显然，万科现在是真的在努力地争取“活下去”。
当前，不仅有万科等混合所有制房企、民企在市场寒冬下努力活下去，在市场的持续低迷之下，央企也开始了资产处置：
④央企扎堆卖资产，保利、金茂、中铁等纷纷将资产摆上货架
从具体资产来看，央企选择出手的多为商办资产，以保利为例，“去重向轻”是其在持续低迷市场里的常规动作。另一方面，从整个商办市场来看，核心城市近两年供应放量，空置率持续走高，或也成为房企脱手商办资产的推手。更多内容及解读详见《一周敏感信息速递》完整版。
卖资产之外，降价去库存也是央企当下的首选：
⑤华润置地北京西红门代表项目橡树湾实施大降价策略
据了解，从4月开始，华润置地在北京大兴区开发的西红门橡树湾三期，以特价房的名义，开始降价出货，降至当前，一些户型总价已经下降了近百万。
当前，在最抗跌的一线城市北京，最有实力的大央企，也扛不住了。在百强房企榜单上，华润置地已经是赚钱能力最强的开发商，可即便如此，它同样要遭遇楼市持续下行带来的冲击——房价下跌，销售滞缓，毛利率大幅承压。
在土地投资方面，央企表现也开始乏力。
⑥土地市场剧变，保利、中海未进入前5月拿地榜前十，地方城投占据近半
根据数据，今年前五月，百强房企的拿地总额约3494亿元，同比下降了%，保利、中海均不在TOP10，反而城投公司占据了将近一半。
当前，土地市场其实没有什么国进民退，这是一次无差别的、普遍性的大踏步后退，不管是民企还是国企。
不过，房企投资撤退之下，一些民企也有亮眼的表现：
⑦龙湖携中亿丰建设集团、苏州轨交联合体以底价入驻苏州高铁新城
在前几期的《一周敏感信息速递》中我们就曾提到过，目前龙湖正通过一系列的合作，绑定大量合作商，也即意味着绑定了一批增量资金。
当新周期启动，谁能获得增量资金，并推动发展，谁就是抄底的赢家。
显然，龙湖已经在做准备了。更多内容及分析，我们在最新期的《晨光地产行研》中有详细阐述，感兴趣可以联系工作人员获取相关内容。
一些地方国企也在寻找机会在房地产领域施展拳脚：
⑧安徽高速在上海加速拿地，已累计斥资136亿元
拒查，去年安徽高速就已经在闵行、杨浦、嘉定、青浦挂牌的几块地中报名，短短三年时间，光是拿地，安徽高速就已经在上海砸了136亿。
这背后一方面是安徽高速的“5355奋斗目标”下的规模诉求，另一方面，也是房地产领域的一个运行规则，即房地产规模化，需要靠多元化。具体分析详见《一周敏感信息速递》完整版。
另一家已经在房地产领域实现规模化的地方国企，近期也有了新动作：
⑨华发股份拟私有化华发物业服务，进一步加强业务协同
所谓的私有化，其实就是华发股份准备将小股东手里的股份全部买回来，以实现完全控股的结果，并使得华发物业服务退市。这背后，其实是一场利润调节及分配大戏。具体分析详见《一周敏感信息速递》完整版。
房企之外，市场另一个值得关注的重要信息来自香港楼市：
⑩成交量暴跌75%，撤辣三个月后，香港楼市又掉头向下
数据显示，“撤辣”后的第三个月，香港创下13个周末以来的成交新低，与此同时，香港房价也立马走低。也就是说，现在来看，“撤辣”的效果已经完全蒸发，香港楼市又被打回原形了。
作为内地楼市的风向标，香港的市场或可能是内地的一个预演，值得警惕。
其实，无论香港还是内地，楼市的好坏，与经济有关、与预期有关、与家庭收入有关，脱离这些因素，政策再怎么刺激，影响都是不可持续的。
近日，国际评级机构惠誉在最新发布的一份报告中指出：
惠誉：料内地2024年至2040年年均新增住房需求将下降
按照惠誉测算，中国2024至2040年的新增住房需求可能降至平均每年约8亿平方米。
从今年1-5月的销售数据来看，市场确实不容乐观。具体分析详见《一周敏感信息速递》完整版。
针对低迷的房地产，高层也再次加速救市：
国常会再提去库存，“解放思想”成为稳地产新要求
最近召开的国常务议会议指出，“继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施”，强调“对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进”。
传递出的市场信息是——新一轮去库存政策有望开启。更多关于房地产的关键信息及分析解读，详见《一周敏感信息速递》完整版。如何获取《一周敏感信息速递》完整版？
添加工作人员微信咨询
（更多内容请点击小程序获取）FOCUS地产战略【以上内容为个人观点，?仅供参考，不构成投资建议，不代表所在企业观点。】《一周敏感信息速递》『是一个什么产品』房地产业全行业监测报告，从海量信息中抓取关键价值内容并系统呈现每周一篇内部研判，跟踪房地产关键趋势和重点企业的应对动作并思考基于克而瑞数据库，拆解上百家新闻报道、研究报告，筛选价值信息让房地产精英人群每周5分钟，了解房地产关键信息及行业走向『适合哪些人群』如果你想了解房地产、投资房地产
不管是买房卖房，还是进入行业耕耘
都建议你拥有《房地产一周敏感信息》
最快地掌握房地产最关键的内容再做判断
市场瞬息万变，抓住关键信息，就能抓住机会房地产《一周敏感信息速递》
克而瑞企业战略部出品
行业重点企业关键信息密报
专业服务于关心房地产的人
每周更新，全年50余期
及时投递行业一手资料
助力客户看清风向、看透市场、看懂未来！更多内容请戳小程序获取FOCUS地产战略