房贷暂时没钱还？对应的延期还款政策...

房贷，这几年必然是个“敏感”的话题。

狂欢之后，剩下的要么是空虚寂寞，要么是清醒账单。

贷款的本质还是金融杠杆，拿远期的收入来覆盖当下的支出。

要么是消费，要么是投资。

房子属于消费还是投资，因人而异...

完全取决于个人。

但既然加了杠杆，那必然是有风险的。

有些朋友时运不济。

这两年就不可避免的遇到了收入下滑、不稳定或消失的境遇。

原本指望可以改善生活，甚至依托于养老的房产（房贷）。

成了当下“最承重的负担”了。

没办法...

房贷可能要逾期？！

这肯定不是大部分想要的结果。

但当下没钱怎么办？

也许...

房贷延期

可能是当下，除了卖房以外最好的选择了。

一、“前2波”的房贷延期20年、22年的时候，曾经有过2波关于房贷延期的集中放开。

彼时十几家大行都声称可以提供延期服务。

要求上也不复杂，只要能明确是因为疫情影响到收入的，都能操作。

当然所谓延期，也确实就只是延期。

本金延期还款，对应本金产生的利息实际上是1分也不会少。

所以你要说银行贷款怎么样吧？

坏人是不至于。

但是想从银行身上薅羊毛，那不是一件简单的事情。

好处，显而易见。

缓解短期还款压力；

保持良好的征信；

硬要说坏处的话，可能就是利息的增加。

但其实也很合理，本金没有归还，每天产生利息是在正常不过的事了。

只要没有罚息，就是OK的。

资金资紧张的情况下，房贷能延期还款，大概率是利大于弊。

二、“延期”的方式前2年在这块，部分银行给小部分客户除了房贷延期之外。

还对已经产生的逾期，提供了不良征信记录消除、减免利息或罚息等特殊操作，蛮人性化的。

不过...现在别指望。

看了最近一些记者的调研和报道，蛮寒心的。

四大行中，据说仅只有建行在大部分区域还有这块业务的提供。

其余银行仅只有小部分区域还在延续疫情期间的这个政策（具体可以自行咨询），绝大部分已经被叫停。

...

以建行的房贷延期为例，有不少网友分享了自己成功的经历。

其中最大的好处，莫过于房贷延期的时间了。

目前从原先的3-6个月，网传最多已经可以延到36个月。

极大地给予了借款人可以腾挪周转的余地，可以拿时间换“空间”。

流程上，看了下也不算复杂。

主要依托于放款行，具体咨询房贷的客户经理或网点。

明确坦白真实情况申请房贷延期（短期只还利息），理论可行。

*建行、兴业部分支行可以APP内操作，调整还款计划（每月本金降为1元），最长可以24个月。

...

其余银行，也侧面了解下，大致有2种延期方案。

A.短期直接不还款；

期限一般3-12个月，在约定日到期后，需一次性归还期间的本金和利息或者将对应本息分摊至之后的还款计划内。

B.短期只还利息；

3-36个月不等都有，看具体区域。本金部分到期一次性或者分摊到之后的几个月内，具体可以协商。

具体情况，具体沟通...没有完全的标准。

三、未来的可能性最近有个蛮火的段子。

大意是有人房贷断供3个月，已经做好房子被法拍的准备。

结果银行通知他，不要房子...让他继续还月供的1/4，这种“优待”可以持续2年。

其实也没什么特别的，大概率就是上述的“房贷延期”政策。

但背后隐藏了1个现象，如果房子跌破剩余贷款仅额，沦为负资产了，又会是什么局面？

至少从目前的趋势和情况来看...

是不是会常见？我们判断不了。

但肯定会发生！

这里有个逻辑，还是要强调。

贷款是你贷的，还钱这件事是逃不掉的。

房子只是抵押物...抵押物不足值，改变不了你贷款的本质。

就好比你买车，落地打8折...但你的车贷却并不会打折。

房子贬值，你断供...实际真追下来，不仅房子要被追，甚至其余的资产都在追偿范围呢。

千万别做傻事。

上船容易，下船难啊！